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Simulador de Mais-Valias Imobiliárias

Estime a mais-valia de uma venda e o montante sujeito a IRS. Preencha os dados e obtenha o resultado imediatamente.

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Os valores não saem deste dispositivo
Fonte oficial

Consulte as perguntas frequentes da Autoridade Tributária sobre mais-valias e reinvestimento. O simulador apresenta apenas uma aproximação.

Método de cálculo

Como funciona a simulador de mais-valias imobiliárias

Ao valor de venda são deduzidos aquisição, despesas elegíveis e encargos. Para residentes, em regra, 50% do saldo positivo é considerado em IRS.

Introduza os dados pedidos, confirme as unidades e selecione Ver resultado. Pode alterar os valores e repetir o cálculo para comparar diferentes situações.

Coeficientes monetários, reinvestimento, residência fiscal, datas e despesas aceites podem alterar substancialmente o cálculo.

Conteúdo revisto em 11/08/2026.

Guia prático

O que deve saber antes de calcular

Estime a mais-valia de uma venda e o montante sujeito a IRS. Para obter um resultado mais útil, confirme os valores introduzidos e consulte a explicação apresentada juntamente com o resultado.

1. PreencherIndique os valores pedidosUse as unidades mostradas
2. CalcularObtenha a respostaO cálculo é imediato
3. InterpretarLeia os detalhesConsidere as limitações
4. CompararTeste outro cenárioAltere os dados livremente
Perguntas frequentes

Dúvidas sobre mais-valias imobiliárias

Como é calculado o resultado de mais-valias imobiliárias?

Ao valor de venda são deduzidos aquisição, despesas elegíveis e encargos. Para residentes, em regra, 50% do saldo positivo é considerado em IRS.

Para que posso usar esta calculadora?

É útil para comparar cenários, preparar um orçamento e compreender melhor os valores envolvidos.

O resultado de mais-valias imobiliárias é exato?

O cálculo segue a fórmula apresentada, mas pode ser uma estimativa. Coeficientes monetários, reinvestimento, residência fiscal, datas e despesas aceites podem alterar substancialmente o cálculo.

Posso utilizar a calculadora no telemóvel?

Sim. A página adapta-se a telemóveis, tablets e computadores e não exige instalação.

Os meus dados ficam guardados?

Os valores introduzidos não são enviados para servidores. Favoritos e histórico recente só ficam guardados localmente no dispositivo.

Este resultado foi útil?

Guarde em PDF, compare cenários ou comunique uma correção.

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